Суд раскрыл схему ухода O1 Properties от налогов при покупке недвижимости
Владельца «Аврора бизнес парк» обязали выплатить налоги и штраф на ₽833 млн. Совершенные компаниями группы O1 Properties при Борисе Минце сделки с объектом привели к выводу прибыли от аренды за рубеж без уплаты налогов в России Инспекция федеральной налоговой службы (ИФНС) города Москвы уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке делового комплекса «Аврора бизнес парк» рядом со станцией метро «Павелецкая» на Садовнической набережной. Подробности дела раскрываются в материалах судебного разбирательства между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», на балансе которого и находится комплекс площадью 60,6 тыс. кв. м. РБК изучил опубликованное решение Московского арбитражного суда. В начале декабря 2024 года Арбитражный суд Москвы отказал «Парус-Эстейт» в иске о признании незаконным решения московской ИФНС. Этим решением инспекция доначислила компании налог на прибыль в размере 708,9 млн руб., штраф на 124,3 млн руб., а также уменьшила убытки по налогу на прибыль. Претензии к владельцу «Аврора бизнес парк» у налогового органа возникли из-за того, что он посчитал сделки налогоплательщика и связанных с ним лиц «притворными». Сделки, как установила ИФНС, прикрывали действия сторон по созданию в России искусственного долгового обязательства и вывода прибыли ООО «Парус-Эстейт» в пользу иностранных материнских структур без ее обложения налогом на российской территории, отмечается в материалах суда. До июля 2023 года бенефициаром «Парус-эстейт», на балансе которой находится «Аврора бизнес парк», как и во время проведения налоговой проверки, согласно данным СПАРК, была кипрская Arsenic Limited. Инспекция изучила сделки по изменению структуры собственности компании-владельца «Аврора бизнес парк». Инспекция обнаружила, что в результате последовательных взаимосвязанных сделок у «Парус-эстейт» было создано искусственное долговое обязательство, проценты по которому уменьшают налоговую базу компании по налогу на прибыль в России. При этом спустя месяц после смены собственника компании-владельца «Аврора бизнес парк» было принято решение о ее реорганизации: «Альта» вместе с ее долговыми обязательствами была присоединена к «Парус-эстейт». «Arsenic Limited, перенеся выплату долговых обязательств на ООО «Парус-Эстейт», компенсирует расходы по приобретению БЦ «Аврора-Бизнес Парк» не через выплату дивидендов, а через возврат тела займа и процентов по нему», — поясняется в решении суда. Финансовое состояние «Парус-Эстейт» после присоединения к «Альте» значительно ухудшилось, а показатели налоговой нагрузки снизились — это выразилось в снижении налога на прибыль, подлежащего уплате в российский бюджет. В ходе судебного заседания представитель налогового органа указал, что сделка по «Аврора бизнес парку» — не единственный случай применения участниками группы O1 Properties такой схемы, говорится в решении суда. Приобретение ими недвижимости в России с последующим формированием искусственных долговых обязательств для занижения налоговой базы по налогу на прибыль и уклонения от уплаты налогов с доходов иностранной организации от сдачи объектов в аренду уже были предметом рассмотрения арбитражных судов. Владелец «Авроры бизнес парка» также обращал внимание и на то, что «налоговый орган не вправе оценивать экономическую целесообразность спорных сделок и требовать от налогоплательщика учета операций по наиболее затратному для целей налогообложения способу».
