ЦБ предупредил о риске дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку

10 февраля в 08:56

В Татарстане в 2024 году зарегистрировали более 41 тыс. ипотек на жилые помещения, что на 30,5% меньше, чем годом ранее. В прошлом году снизилось не только количество ипотечных кредитов, но и их доля в общем количестве сделок. Граждане стали чаще использовать альтернативные способы приобретения жилья – полную оплату своими средствами и рассрочку от застройщиков. С 1 июля 2024 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек на развитых рынках достигала 80-90%, в последние месяцы она снизилась до 50-70%. На вторичном рынке льготных программ нет, поэтому падение ипотечных сделок там более глубокое и началось более года назад. Влияние ключевой ставки на ситуацию с ипотекой подтверждают и застройщики Татарстана. В прошлом году показатель, решение по которому Банк России принимает несколько раз в год, достиг рекордного 21%.

Источники и цитаты

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если ранее основное внимание уделялось рискам, связанным с «ипотечным пузырем», то сейчас речь идет о формировании «пузыря рассрочек»..

Наша версия

Среди существующих мер, застройщики внедряют системы проверки финансовой состоятельности клиентов и устанавливают лимиты на долю сделок с рассрочкой, чтобы снизить потенциальные риски.

Ридус

В частности, ЦБ отметил, что задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй.

Daily Storm

По словам представителя Банка России, есть три основных риска рассрочки: скрытое увеличение долговой нагрузки у покупателей, непрозрачные правила продажи объекта и кредитные риски для застройщиков.

VSE42.RU

Чтобы снизить возможные риски, застройщики вводят проверки платёжеспособности клиентов и устанавливают лимиты на рассрочку.

MoneyTimes.Ru

В группе "Самолет" рассказали, что до роста ключевой ставки и пересмотра льготных программ жилье в ипотеку покупали девять 9 из 10, сейчас же доля ипотечных сделок не превышает 37%.

Smotrim.ru

Отмечается, что основными рисками рассрочки на жильё является скрытый рост долговой нагрузки покупателей, так как задолженность перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй.

RT на русском

Регулятор назвал три главных риска рассрочки на жилье.

Коммерсантъ

По оценкам группы «Самолет», если до пересмотра условий льготных госпрограмм и роста ключевой ставки квартиру с помощью ипотеки покупали девять человек из десяти, то сейчас доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья едва превышает 37%.